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| 하노이와 호치민시의 저층 주택 가격이 높은 가격 기준점에 도달하여 인근 위성 지역으로의 투자자 현금 흐름을 촉진했습니다. 출처: CBRE 베트남. |
CBRE 베트남의 2024년 3분기 데이터에 따르면 하노이 토지에 부착된 부동산의 기본 가격은 2억 3500만 VND/m2에 달해 분기 대비 16%, 전년 대비 27% 증가한 것으로 나타났습니다. 호치민시에서도 1차 가격이 3억 900만 VND/m2에 달해 분기 대비 1% 하락했지만 전년 대비 14% 상승한 경우에도 '열등하지 않다'. 2차 시장에서는 두 지역의 저층 부동산 가격도 1억 6700만 VND/m2(하노이), 1억 4200만 VND/m2(HCMC)에 도달했다.
특히 하노이에서는 타운하우스-빌라뿐만 아니라 아파트도 가격이 급등해 투자자들이 가까운 장래에 이익 마진을 걱정하게 만들었다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 현재까지 하노이의 기본 아파트 가격은 호치민시 시장의 평균 가격을 넘어 월 8천만~1억 VND에 이릅니다. 처음으로 판매를 시작하는 많은 프로젝트조차도 가격이 1억 VND/m2를 넘습니다. 투자비와 건설비에 비하면 이 매매가격은 너무 높아 대다수 국민의 소득과 지불능력에 적합하지 않다.
곧 적용될 새 땅값표는 말할 것도 없고 이곳 부동산 가격이 계속해서 5~10% 상승해 수익성이 하락할 수도 있다. 뜨거운 지역에 돈을 쏟아 붓는 것은 일부 투자 그룹이 현금 흐름의 "정점 변동"을 걱정하게 만듭니다. 이에 따라 현 단계에서는 북측에서 남측의 '저가지역'으로 투자가 이동하는 추세가 뚜렷이 나타나고 있다.
또한 Tet을 앞두고 일부 남부 투자자들의 상품 출시 및 판매 정책에 "공격적"이려는 움직임은 구매자의 수요 복귀를 자극하고 있습니다. 이는 시장에 영향을 미치기 위한 투자자의 전략이자 가격이 급격하게 상승하지 않았고 시장이 가격 인상을 위한 "경쟁"에 실제로 참여하지 않은 상황에서 구매자에게 기회를 제공하는 것입니다.
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| 투자자 현금 흐름은 주로 하노이에 집중한 뒤 남부로 '유입'할 기회를 모색하는 조짐을 보이고 있다. |
최근 Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Mr. Dinh Minh Tuan은 현금 흐름이 주로 하노이에 집중한 후 남부로 "흐를" 기회를 찾고 있는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다.
본 단위의 데이터에 따르면, 2024년 11월 호치민시에서 부동산을 찾는 하노이인의 수는 2024년 1월에 비해 7% 증가했습니다. 반면 같은 기간 하노이에서 부동산을 찾는 호치민시 인구는 12% 감소했다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 하노이 응답자의 66%가 남부 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 호치민시의 가격 수준이 이미 높은 수준에 이르면서 투자자의 현금 흐름이 점차 종자 가격과 이윤폭이 여전히 높은 인근 지역으로 이동하도록 유도했습니다. 이 유형은 시장 회복 주기에서 앞서 있으며 이자율과 가격 면에서 좋은 성장을 보입니다. 2025년 2분기부터 4분기까지 토지 및 빌라 프로젝트는 번창하는 부문이 될 것입니다. 가격이 급격히 상승하기 시작했고 투자 활동이 강하게 회복되었습니다. 따라서 현 단계에서는 2025년 물가수준이 변할 수 있기 전에 돈을 활용하려는 투자자들의 심리가 나타난 것이다.
호치민 인근 부동산, 새로운 사이클 기대치 높여
경제 전문가인 Dinh Trong Thinh 부교수는 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 식별" 세미나를 통해 현재 부동산 시장이 회복세이므로 투자할 수 있는 기회가 있다고 말했습니다. 어떤 지역의 부동산이든 많은 요소를 고려해야 합니다.
특히 북한의 경우 연초부터 현재까지 시장 가격이 상대적으로 높게 오르는 추세를 보이고 있어 수요·공급 요인에 대한 검토가 필요하다. 한편 호치민시 지역과 빈증, 롱안, 동나이 등 인근 지역은 투자자들에게 좋은 기회를 제공합니다.
"앞으로 사회 경제적 발전을 이루겠다는 결심을 가진 남부 지역의 지역은 주거용 부동산과 산업용 부동산의 개발을 결정하고 큰 영향을 미칠 것입니다. 저는 남부 부동산 투자 협회의 기회가 여전히 매우 크다고 생각합니다. 앞으로 가격 인상은 분명하다”고 이 전문가는 강조했다.
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| 브로커에 따르면 북부 구매자들은 장기적인 이익 마진을 추구하고 편의시설이 잘 갖춰진 도시 지역에 위치한 제품을 선호하는 경우가 많습니다. |
또한 최근 공유한 Nam Long Investment Joint Stock Company(NLG)의 Nguyen Xuan Quang 회장은 하노이 부동산 가격이 "핫"하며 남부로 확산될 것이라고 말했습니다. 공급이 수요를 충족시키지 못해 하노이의 아파트와 소형 타운하우스 가격이 상승했습니다. 가격 인상은 정상이며 호치민시도 마찬가지일 수 있습니다. 이러한 파급효과는 남부의 부동산에 영향을 미쳐 시장의 성장 모멘텀을 창출할 것입니다.
남롱 회장은 이 성명을 보다 명확하게 설명하면서 호치민시는 5년마다 평균 100만명씩 증가하고 있다고 밝혔습니다. 호치민시뿐만 아니라 인근 지방에서도 이민 문제가 매우 심각하게 증가하고 있습니다. 한편, 법적 문제가 있는 프로젝트는 2017년 이후 시장에 나오지 않아 공급 부족 현상이 나타나고 있다. 하노이도 그런 상황에 빠졌다. 공급이 수요를 충족시키지 못하면 수요와 공급의 법칙에 따라 하노이 부동산 가격이 상승하는 것은 불가피합니다.
같은 의견을 공유하는 Dr. 베트남 부동산 중개인 협회 회장 Nguyen Van Dinh은 Binh Duong, Long An 및 Dong Nai에서 판매를 위해 출시된 새로운 저층 프로젝트의 흡수 능력이 상당히 높다고 공유했습니다. 호치민시 중심부의 토지 자금이 점점 부족해지고 있으며, 호치민시의 부동산 수요는 롱안(Long An), 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai), 바리아-붕따우(Ba Ria-Vung Tau)와 같은 교외 지역으로 크게 이동할 것입니다. 거기에서 향후 가격 인상으로 이어질 것입니다.
Dinh씨에 따르면 호치민시 지역과 주변 지역은 위성 도시 지역을 통해 구매자의 변화하는 요구를 지원하는 연결 인프라의 강점과 함께 다양한 가격 옵션과 함께 항상 FDI 유치의 선두에 있습니다. 더 적합합니다. Long Thanh - Ben Luc 고속도로와 같은 지역을 연결하는 인프라; 순환도로 3, 순환도로 4; 지하철 노선; 호치민시를 통과하는 국도는... 호치민시에 대한 부담을 줄이고 인근 부동산 시장을 위한 개발 공간을 확대했습니다.
또한 증가하는 중산층 인구로 인해 주택 접근성이 향상되고 장기 주거 및 투자 활동을 포함한 도시 지역 프로젝트의 흡수가 증가했습니다.
그러나 전문가에 따르면 현재 시장 상황에서 구매자는 제품 선택 결정을 내릴 때 법적 요소와 투자자 평판에 주의를 기울여야 합니다.
출처 : https://cafef.vn/nha-dau-tu-phia-bac-bat-dau-nam-tien-san-nha-pho-biet-thu-villa-lan-can-tphcm-188241212105928931.chn
