호치민 중심지 상업용 쇼핑몰 임대료가 점점 비싸지고 있다.

출처: https://vnexpress.net/gia-thue-mat-bang-ban-le-trung-tam-tp-hcm-ngay-cang-dat-do-4792577.html 

 호치민 중심지 상업용공간 임대료가 점점 비싸지고 있다. 

2024.10.16

CBRE 부동산회사에 따르면 올해 첫 6개월 동안 호치민시 중심부의 고급 상업용 건물 임대 가격은 지난 같은 기간 동안에 계속 상승,   18% 증가하여,  m2당 월 280달러에 달했다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE Vietnam의 보고서에 따르면, 올해 상반기 호치민시(주로 1군) 고급 상업센터의 지상층(1층)과 1층(2층) 평균 임대료가 기록적인 수준인 280달러에 도달했다고 한다. ( m2당 월 700만 VND에 해당). 이는 2023년 대비 18% 이상 증가한 수치다. 지난 5년과 비교하여  임대료가 60~70% 상승했다.

부동산 서비스 회사 Savills의 데이터에 따르면, 올해 첫 6개월 동안 호치민시 중심부(1군, Thu Thiem 및 7군 포함)의 고급 소매 공간 (쇼핑몰)의 평균 월 임대료는 약  151달러로 m2당 전년 동기 대비 4.7% 증가했다.  공급량은 2022년 1분기 이후 변동 없이 150만m2를 계속 유지하고 있다.

 Vincom Dong Khoi에서 Blackfriday에 쇼핑을 하는 모습.  사진: 탄퉁 (Thanh Tung)

이러한 가격 상승 새로운 공급이 부족하고, 국제 기업들의 임대 공간에 대한 수요가 높기 때문으로 전문가들은 설명하고 있습니다. 

CBRE 베트남 전무이사 Duong Thuy Dung은 소매 부동산 시장, 특히 호치민시 중심 센터지역의 공급이 제한되어 이러한 현상이나타나고 있다고 합니다... 지난 6개월 동안 호치민시에서는 Vincom Megamall Grand Park(구 9군),  Vincom 3/2 (10군), 두 개의 새로운  상업 공간이 오픈 하였으나,상업용 바닥 면적이 56,000m2에 불과했고,  둘 다  시내 중심지이 아닌 외곽 지역에 위치 해 있습니다.

호치민시 중심 센터지역은 현재  12%만을 차지하고 있으며, 시장 점유율은  95% 이상입니다. 이 지역은  국제 기업들(브랜드)의 임대 수요가 매우 크기 때문에 경쟁이 점점 치열해지고 있으며, 이에 따라 임대료도 오르고 있습니다. 

지난 3년간 호치민 중심가에는 신규 상업몰 건설 사업이 없었고, 현재 운영 중인 상업센터도 임대 공간이 거의 없다.  Columbia, Arabica, Ain & Tulpe, 6ixty8ight와 같은 많은 새로운 국제 브랜드가 베트남에 매장을 열 것이라고 밝혔다. 

또한, F&B(식음료) 및 라이프스타일(라이프스타일) 산업이 지속적으로 확장되면서 Dahu Hotpot, Xuxiaoying, Long Wang 등 많은 중국 소매업체에서 임대 공간 수요 필요성이 높아지고 있습니다. 이러한 상황으로 인해 임대 가격은 수년에 걸쳐 지속적으로 증가할 것입니다. 

CBRE는 지금부터 연말까지 호치민시가 Ta Quang Buu Street(8군)에서 총 면적 100,000m2의 쇼핑몰 두 곳을 건설할  예정이지만,  중앙 지역에서는 앞으로 3년 동안은 새로운 프로젝트가 없을 것입니다.  시내 중심지에 위치한 상업몰의  임대료는 17~18%씩 계속해서 오를 것으로 보입니다. . 지금부터 2026년까지 임대료는 연간 7~10% 상승세를 유지할 전망입니다. 

Oxford Economics(영국에 본사를 둔 글로벌 컨설팅 회사)에 따르면 호치민시의 소비자 지출은 2025년에 8.4% 증가할 것으로 예상하고 있습니다.  1,300만 명이 넘는 인구가 거주하는 이 시장의 현대식 소매 점유율이  50%를 차지할 것입니다. 향후 2년간 소매 채널의 시장 점유율은  국내 경제의 강한 회복과 발전을 촉진하여,  새로운 국제브랜드들의 진입을 유도하고 ,지속적으로 확장 할 것입니다.  이러한 발전으로 인해 소매용 쇼핑몰 임대 가격은 더욱 높아질 것입니다.  

출처: https://vnexpress.net/gia-thue-mat-bang-ban-le-trung-tam-tp-hcm-ngay-cang-dat-do-4792577.html