출처:https://vnexpress.net/loat-mat-bang-vi-tri-vang-tp-hcm-e-khach-thue-nhieu-nam-4801724.html 

호치민시 중심가 "황금땅"에 수년 동안 세입자가 없다.

2024.10.16

호치민시 10군 중요지에 토지사용권을 갖고 있는 남모 씨는 적합한 임차인을 찾지 못해 거의 2년 동안 집을 비워두고 있었다고 말했다.

이 부지는 600㎡ 규모로 로터리 근처에 위치해 있으며, 이전에는 월 2억 8천만 VND에 임대하는 대형 섬유 브랜드의 쇼룸이었다.  하지만 2022년 초에 이 곳은 임대를 중단했고, 그 이후로비어 있었다.

남씨에 따르면 "올해 초,  5년 임대를 목적으로 보증금을 지불하려는 회사가 있었지만, 가격 합의가 이뤄지지 않아 계약을 해지했다”고 말했다. 현재 임대가격은 월 4억VND으로 큰 도로가 바로 앞에 있어 사업하기 편리한 위치이기 때문에 비싸지 않은 것으로 평가된다”고 말했다.

Nguyen Cong Tru Street(1군)의 300m2 공간에도 작년부터 임대 표시가 게시되어 있다.   아파트를 관리 임대 회사의  Tran Quoc Kien 이사는 2023년 이전에는 금, 은, 보석 회사가 월 2억 2천만 VND에 장기 임대를 했었다고 한다. 이 회사가 건물을 반환한 후 새로운 임대 가격은 월 4억 VND으로 급등했으며, 현재까지 임차인이 확정되지 않았다.

위의 두 가지 사례뿐만 아니라, VnExpress 의 기록 에 따르면 시내 중심 도로 "황금" 위치에 있는 많은 부동산도 수년 동안 정체 상태에 빠져있다.  특히 리 투 쫑-파스퇴르 거리에는 2022년 7월부터 임대 간판이 붙은 코너 상업공간이 아직 비어 있다. 여기서 요구하는 임대료는 한 달에 최대 30,000 USD(약 7억 5천만 VND)이다.  2022년 기준 이 상업부지의 임대료는 월 20,000달러 정도였다. 

1군  Ly Tu Trong - Truong Dinh 거리에 있는 공실중인 건물. 사진: 탄퉁 (Thanh Tung)

 한때 고급 패션 브랜드 유통 전문 기업이 임대했던 600m2 공간인 하이바쯩-응웬 반 끼엠 거리(1군)의 도로 방향 구역도 2022년 중반부터 폐쇄되었다. 현재 이 공간은 아직 어떤 곳도 임대되지 않았다.  중개회사에서는  월 35,000달러 (약 9억 VND)의 임대 가격을 제안하고 있으며, 계약 기간은 5년이다. 이 가격은 2022년에 비해 줄어들지 않고 있다. 

레 로이 거리(Le Loi Street)에는 2년 전에  건물 3곳에 임대 표시가 붙어 있었지만, 여전히 비어 있다. 이곳의 임대 가격은 평방미터당 월 10,000~15,000달러로 2년 전 가격보다 10% 오른 것으로 알려졌다.  또한 Ly Tu Trong - Truong Dinh 교차로에 있는 500m2  상업용 주택은 2022년 이후 고객이 없었고, 여전히 월 45,000 USD의 임대 가격을 제시하고 있다. 

전문가들에 따르면 위와 같은 상황의 주된 이유는 임대료 인상과  사업 방향의 변화 때문이라고 한다.

Batdongsan 웹사이트의 데이터에 따르면, 올해 첫 9개월 동안  1군, 3군, 10군, 2군 지역(현재 Thu Duc City)의 타운하우스 임대 가격이 10%에서 30%로 계속 증가했다.
1군은 도로변 주택 임대료가 15.2% 증가했고, 3군은 32.4%, 2군과 빈탄은 각각 10%, 11% 증가했다.

냐똣(Nha Tot)의 보고서에 따르면, 지난 8월, 1군 중심도로 사업장의 평균 임대료는 연초 대비 10~30% 상승했다. 구체적으로 동유(Dong Du) 거리의  평균 임대 가격은 월 2억 3천만 VND (27% 증가), 동커이(Dong Khoi)와 후인 툭 캉(Huynh Thuc Khang)은 약 2억 5천만 VND (30% 증가), 레 탄 톤(Le Thanh Ton)은 2억 2천만 VND, 19% 상승했다. 

호치민시 1군 레로이 거리에 있는 건물은 수년 동안 비어 있었습니다. 사진: Phuong Uyen

상업용 타운하우스 임대는 정체되어 있지만,  가격은 하락하지 않았다.  Batdongsan 남부 지역 이사 Dinh Minh Tuan 씨는 부동산 평가가 월별 및 연간 임대 가치를 기준으로 하는 경우가 많다고 말했다.  건물의 임대 가격이 좋으면 해당 건물의 가치도 높아지지만,  반대로 임대료가 낮으면 집값은 하락하게 된다. 따라서 중심지역 타운하우스는 임차인과 시장의 '반대'에도 불구하고, 임대료를 계속 인상하고 있다.

S22M Savills Vietnam의  이사 Ms. Giang Huynh은 임대 시장의  현금 흐름이 이러한 자산 소유자에게 그다지 의미가 없다고 설명했습니다. 임대인이 없으면, 그냥 집을 비워두고 싶어하고, 오히려 임대 협상을 수락하면, 부동산 가치가 떨어지기 때문이라고 한다. 

많은 집주인들은 임대료를 낮추면 향후 매매 거래에서 불리하게 될 것이라는 점을 인정한다. 한 주택 소유자는 “일시적으로 가격을 낮추는 대신 부동산 가격을 유지하기 위해 공실을 받아들인다”고 말했다.

그러나 Dinh Minh Tuan 씨는 최고의 위치에 있는 타운하우스의 가격도 수요와 공급의 법칙을 따라야 한다고 말했다. 길거리 주택 시장은 전자상거래 플랫폼이 폭발적으로 성장함에 따라 비즈니스 모델 변화에 큰 영향을 받고 있다.
과거에는 중심가가 해외 관광객들이 모이는 곳이나 유흥지가 많았지만, 소비습관이 바뀌면서 여전히 소매 시장이 어려워지고, 관광객 수가 크게 늘지 않았고, 고급 오피스 상가 건물에 대한 고액의 수수료 비용이 더 이상 부담스럽지 않은 상황이 되었다. 

2024년 10월, 호치민시  1군 Ly Tu Trong 거리의 임대 건물 사진: Phuong Uyen

 이와 관련하여  Mrs.Giang Huynh 씨는 " 변화하는 소비자 및 비즈니스 동향을 분석했습니다. 최근의 상업 브랜드들은  예전처럼 단순히 맨 바닥부터  홍보하는 것이 아니라,  비용과 이익의 문제를 고려하고 결정합니다. . 따라서 좋은 입지를 임대하기 위해 많은 비용을 지출하기보다는 합리적인 비용으로 입지를 찾는데 우선 순위를 두고 있습니다". 

전문가들에 따르면 단기적으로는 주요 거리의 임대 공간을 채우기 어려울 것이라고 한다. 경제적 어려움과 사람들의 소비 감소는 기업이 공간 비용을 포함한 비용을 절감하는 데 어려움을 겪는 주요 문제이다.  따라서 향후 몇 년간 소비 시장의 회복에 따라 주요 입지의 타운하우스 임대 가격은 보합세를 유지하거나 소폭 하락할 가능성이 높다.

 출처:https://vnexpress.net/loat-mat-bang-vi-tri-vang-tp-hcm-e-khach-thue-nhieu-nam-4801724.html